Зато не в общаге: особенности аренды квартир в Харькове

Койко-место в общежитии обходится студенту в 520 гривен. Снимать квартиру, или даже комнату, за такую сумму в Харькове могут только колдуны высшей категории. Для обычных людей стартовая цена – 2000 гривен. Но, к примеру, работающим студентам, для которых домашний комфорт превыше всего, такая сумма не помеха. Каковы особенности аренды жилья в Харькове, разберемся дальше.

Подробнее о ценах

В феврале 2018, аналитики составили рейтинг цен на аренду жилья в разных регионах Украины. За основу анализа взяли трехкомнатную квартиру. Согласно рейтинга, Харьков оказался на четвертом месте. Наиболее высокая стоимость аренды прослеживается в домах старой постройки Харькова - 6000 грн. Почетное первое место заняла столица. Самое дешевое жилье прослеживается в Кропивницком. Там снять трехкомнатную квартиру стоит 3500 гривен. За эту сумму в Харькове можно рассчитывать только на однушку, преимущественно в районах ХТЗ, Салтовка и Новые Дома.

Так как студентам удобнее жить в центре, для них цена на квартиру колеблется от 7000 -8000 гривен. В прицентральных районах цена на однокомнатную квартиру начинается от 5000 гривен. Кроме того, на цену жилья влияет его состояние. Квартиру советского образца можно снять от 4500 гривен, а жилье с современным ремонтом и новой мебелью обойдется минимум в 6000 гривен.

Где искать

Свое идеальное жилье можно найти разными способами: в интернете, через риелторов, знакомых или попросту дать объявление в соцсетях. Но даже если вы просто зайдете на сайт «ОЛХ», выберете объявление от частного лица, то скорее всего все равно наткнетесь на риелтора. Они повсюду и снять жилье без их помощи практически невозможно. Рынок недвижимости в низком ценовом сегменте очень динамичный и конкурентный. Риелторы здесь не сотрудничают друг с другом и смогут предложить вам только несколько вариантов, которые есть у них.

Налоги и оплата риелтора

По закону арендодатели обязаны оплачивать 18% подоходного налога при сдаче квартиры (ст. 167, п. 167.1 Налогового кодекса Украины), а также еще и 1,5% военного сбора. При уклонении от выплат налога фискальная служба Украины обязана выписать штраф. Однако по оценкам Минрегиона жилье в Украине сдают 1,5 млн. человек и 1 миллион из них предпочитают «умалчивать» бизнес.

Но вот новость: в правительстве подготовили новый законопроект «Об арендном жилье», который будет направлен на то, чтобы вывести рынок аренды жилья на чистую воду. Сейчас, как правило, комиссию риелтора оплачивает тот, кто снимает квартиру, а должен оплачивать тот, кто на этом зарабатывает, то есть собственник. Для этого риелтор должен подавать информацию налоговикам о том, что он участвовал в заключения договора аренды. Но есть и печальная новость для тех, кто снимает квартиру: если сейчас квартира может стоить 6 тысяч грн, то с налогами за такое же жилье придется заплатить уже более 7 тысяч грн.

При обращении в риелторскую контору гонорар специалиста составит 50% от оплаты жилья за один месяц. В 90% случаев услуги риелтора оплачивают съемщики квартиры. При этом 80% риелторов не декларируют доходы: акт выполненных работ подписывают только 20% агентов.